Chociaż stan deweloperski domu lub mieszkania to znane i często używane pojęcie, to nie zawsze oznacza to samo. Nie istnieje jedna definicja czy przepis prawny, który regulowałby to, czym jest stan deweloperski w każdym przypadku. Zazwyczaj używa się tego sformułowania, aby opisać stan lokalu, który można odebrać od firmy deweloperskiej, by rozpocząć etap wykończeniowy. Stanem deweloperskim nazywa się inaczej mieszkania w stanie surowym.
Stan deweloperski – co wchodzi w skład?
Stan deweloperski domu i mieszkania różni się od siebie. W przypadku mieszkania za standard stanu deweloperskiego można uznać:
-
rozprowadzone instalacje: wodno-kanalizacyjna, wentylacyjna, elektryczna i gazowa,
-
wykonanie betonowej wylewki na podłodze,
-
otynkowane ściany,
-
montaż grzejników,
-
montaż parapetów wewnętrznych i zewnętrznych,
-
montaż drzwi zewnętrznych,
-
montaż balustrady na tarasie lub balkonie (jeśli jest).
Stan deweloperski domu obejmuje najczęściej elementy wymienione wyżej i dodatkowo:
-
wykonanie schodów wewnętrznych i zewnętrznych,
-
ocieplenie poddasza i dachu,
-
montaż podbitki dachowej,
-
wykonanie zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych,
-
ocieplenie i wykończenie elewacji,
-
osadzenie rur spustowych,
-
przygotowanie drogi dojazdu do domu.
To, co oznacza stan deweloperski, musi być określone w umowie
Kiedy decydujesz się na mieszkania z rynku pierwotnego i rozważasz odbiór w stanie deweloperskim, dowiedz się dokładnie, co to oznacza. Każdy deweloper może mieć inny standard wykończeniowy, dlatego warto dokładnie przeanalizować załącznik stanowiący standard wykończenia mieszkań. Dla jednych stan deweloperski domu może np. obejmować również montaż ogrodzenia, a dla innych już nie. Dostępne są też różne opcje wykończenia do wyboru klientów – w tym np. "stan deweloperski podwyższony", który oznacza m.in. pokrycie ścian i sufitów białą farbą oraz inne dodatkowe prace.
Stan deweloperski to nie mieszkanie wykończone pod klucz
Zwróć też uwagę na fakt, że stan deweloperski, a mieszkania wykończone pod klucz to dwie różne opcje. W przypadku surowego mieszkania możesz zacząć je wykańczać na własną rękę – to Ty decydujesz o tym, czy będziesz mieć w mieszkaniu panele podłogowe, czy parkiet, jakiego koloru będą ściany i w jakim czasie przeprowadzisz wszystkie prace. Jeśli wynajmiesz ekipę remontową, musisz też nadzorować jej działania. Mieszkania wykończone pod klucz są z kolei mieszkaniami, do których od razu można się przeprowadzić. Oczywiście w tym wariancie również decydujesz o materiałach i aranżacji obiektu. Korzystasz przy tym z propozycji pakietów wykończeniowych i doradztwa ekspertów. Jeśli nie masz czasu na samodzielny remont, zakup materiałów i kontrolowanie ekipy remontowej, taka opcja będzie dla Ciebie korzystniejsza.
Jako deweloper z Poznania proponujemy zarówno mieszkania w stanie deweloperskim, jak i wykończone pod klucz. W cenę wykończenia lokalu wchodzi zakup materiałów, spotkanie z profesjonalnym projektantem i prace ekipy remontowej pod nadzorem specjalisty.
Przeczytaj też:
